Financiamento imobiliário para brasileiros
Veja quanto custa financiar um imóvel em Portugal — mesmo morando no Brasil
Calcule uma estimativa da entrada, da prestação mensal em euros e reais e dos custos de aquisição.
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Simulador de crédito em Portugal
Uma estimativa inicial para planejar sua compra, em euros e em reais
Valor do imóvel (€)
250 000 €
≈ R$ 1.550.000
Prestação-base estimada
997,04 €
≈ R$ 6.182 / mês a € 1 = R$ 6,20
Cotação de referência de 18/08/2026
240 prestações · taxa de referência 3,30% · total 239 288,84 €
Valor estimado do financiamento
175 000,00 €
Entrada estimada
75 000,00 €
Faixa de custos de aquisição
Estimativa geral de 6% a 10% do valor do imóvel (impostos, registos e honorários). Não é um cálculo tributário definitivo.
15 000,00 € – 25 000,00 €
Total estimado necessário inicialmente
90 000,00 € – 100 000,00 €
Conversão para reais (total inicial)
R$ 558.000 – R$ 620.000
Premissas utilizadas
- LTV utilizado: 70% do valor do imóvel
- Taxa anual utilizada: 3,30%
- Prazo: 20 anos (240 prestações)
- Cotação do euro: € 1 = R$ 6,20
- Data de atualização da cotação: 18/08/2026
- Cenário de alta cambial (+10%): € 1 = R$ 6,82
Não estão necessariamente incluídos seguros, comissões bancárias, avaliação do imóvel e outros custos que podem variar conforme a operação.
Se o euro subir 10%, a prestação em reais passa para R$ 6.800. Planeje com folga cambial.
Esta simulação é uma estimativa de planejamento e não representa aprovação ou proposta de crédito. As condições finais dependem da análise da instituição financeira, do perfil do comprador e do imóvel.
Este simulador não consulta bases de crédito. A instituição financeira poderá realizar uma avaliação de solvabilidade e solicitar documentos.
Tirar dúvidas no WhatsAppNão residente: bancos portugueses costumam financiar até 70% para brasileiros sem residência fiscal em Portugal. Reserve cerca de 75 000,00 € de entrada (R$ 465.000), mais impostos.
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Uma iniciativa da Mirantte
- ALINEASSERTIVA LDA
- AMI 16231 — licença de mediação imobiliária
- Endereço
- Rua 28 de Janeiro, 350, Piso -1, Loja J — 4400-335 Vila Nova de Gaia, Portugal
- Telefone
- +351 227 666 780
- robson@mirantte.pt
A compra de um imóvel não concede, por si só, visto, autorização de residência ou cidadania portuguesa.
As três dúvidas que travam todo brasileiro
O câmbio assusta
Você pensa em reais, o banco pensa em euros. Mostramos a prestação nas duas moedas e o que acontece se o euro subir.
A burocracia confunde
NIF, IMT, imposto de selo, CPCV, escritura. Traduzimos cada sigla, cada prazo e cada documento exigido.
A distância pesa
Dá para resolver a maior parte do processo do Brasil, com procuração. Mostramos exatamente o que exige presença.
Por que Portugal
Não é só o imóvel: é a vida que passa a caber no seu orçamento.
Sem barreira de idioma
Escola, hospital e cartório em português desde o primeiro dia.
Entre os países mais seguros
Portugal aparece sempre no top 10 do Índice Global da Paz.
Saúde pública de acesso amplo
SNS disponível para residentes, com rede privada acessível.
Educação reconhecida
Universidades públicas com mensalidades muito abaixo do padrão europeu.
Clima e qualidade de vida
Mais de 2 500 horas de sol por ano e praia a poucos minutos.
Comunidade brasileira grande
Mais de meio milhão de brasileiros já vivem em Portugal.
Como funciona o crédito habitação em Portugal
O essencial que todo brasileiro precisa saber antes de assinar qualquer proposta.
Em alguns cenários, a prestação pode ficar próxima ou abaixo do aluguel
Em muitas cidades portuguesas a prestação do crédito fica abaixo do valor do aluguel. O que você precisa ter é a entrada e a comprovação de renda.
Não é preciso cidadania portuguesa
Os bancos portugueses estão acostumados a conceder crédito a não residentes. Basta comprovar rendimento suficiente e apresentar a documentação exigida.
Documentos da análise de crédito
Declaração de imposto de renda, extratos bancários, comprovantes de renda e documento de identificação (passaporte, título de residência ou cartão de cidadão). A resposta do banco leva de 48 horas a algumas semanas.
Entrada: 10% para residentes, mais para quem mora no Brasil
O Banco de Portugal limita o financiamento a 90% do valor para residentes. Quem não reside no país normalmente financia entre 60% e 70%, precisando de uma entrada maior.
Prazo e idade
Residentes chegam a 35–40 anos de prazo. Para não residentes o teto costuma ser 30 anos, e o financiamento precisa terminar antes dos 75–80 anos de idade.
Bancos e seguros obrigatórios
Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos, Banco CTT, Novo Banco, Santander Totta, BPI, Crédito Agrícola e UCI atuam nesse mercado. Seguro de vida e seguro do imóvel são obrigatórios — e você pode contratá-los fora do banco financiador.
Aderir a produtos do banco reduz o spread
Contratar três ou mais produtos (conta-ordenado, cartão, seguros) costuma baixar a taxa. Some ainda comissões de avaliação, dossiê e formalização, cobradas uma única vez.
Vale comprar antes de emigrar
Enquanto você ainda tem emprego ou empresa no Brasil, é mais fácil comprovar renda. Quem chega sem vínculo em Portugal costuma enfrentar mais dificuldade na análise.
Como funciona, do Brasil
- 1
NIF português
1 a 5 dias
Feito à distância, com representante fiscal.
- 2
Conta bancária
1 a 2 semanas
Vários bancos abrem conta para não residentes online.
- 3
Pré-aprovação do crédito
5 a 15 dias
Análise de renda do Brasil, com documentos traduzidos.
- 4
CPCV e sinal
após escolher o imóvel
Contrato-promessa com sinal, normalmente 10%.
- 5
Escritura
30 a 60 dias depois
Presencial ou por procuração, com pagamento de IMT e selo.
Quanto reservar além da entrada
Além da entrada, reserve de 6% a 10% do valor do imóvel para custos de aquisição.
IMT (imposto de transmissão)
Varia com o valor e o uso do imóvel
0% a 7,5%
Imposto de selo
Sobre o valor da escritura
0,8%
Selo sobre o crédito
Sobre o montante financiado
0,6%
Escritura e registro
Cartório e Conservatória
€ 700 a € 1 200
Avaliação bancária
Exigida pelo banco
€ 250 a € 400
Comissões bancárias
Dossiê e formalização
€ 300 a € 900
Encontre o seu imóvel em Portugal
A busca de imóveis acontece no portal da Mirantte, nossa imobiliária em Portugal, com carteira própria e imóveis atualizados diariamente.
Apartamentos, moradias e terrenos
Venda e arrendamento no Porto, Braga, Aveiro, Setúbal, Vila Real e Viseu.
Filtros por distrito e tipologia
Pesquise por concelho, freguesia, faixa de preço e T0 a T6.
Atendimento em português do Brasil
Corretores brasileiros acompanham a visita, a proposta e a escritura.
Quem somos
A Mirantte em Portugal
Com mais de 40 anos de forte atuação em São Paulo, a Mirantte Soluções Imobiliárias está em Portugal para expandir sua atuação e levar toda a sua expertise ao território europeu. A empresa domina os setores de venda, locação, lançamentos e administração de imóveis residenciais e comerciais na Zona Norte da capital paulista.
Cerca de 2 mil imóveis são cadastrados na empresa para venda todo mês, somando mais de 50 mil unidades disponíveis no portal da imobiliária. Com a nova sede em Portugal, atendemos o brasileiro dos dois lados do Atlântico: escolha do imóvel, financiamento e toda a burocracia.
Portugal é hoje um dos destinos mais procurados do mundo. Além de turistas, o país atrai residentes e investidores em busca de infraestrutura, qualidade de vida e retorno sobre o investimento — com custo de vida baixo para o padrão europeu.
+40 anos
de atuação no mercado imobiliário de São Paulo
+50 mil
unidades disponíveis no portal da imobiliária
~2 mil
novos imóveis cadastrados todos os meses
5 agências
Santana, Serra da Cantareira, São Bento, Jardim França e Guarulhos
Saiba mais sobre Portugal
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Brasileiro consegue financiamento em Portugal?
Sim. Bancos portugueses concedem crédito habitação a não residentes, normalmente financiando até 70% do valor do imóvel, com comprovação de renda do Brasil.
Preciso morar em Portugal para comprar?
Não. É possível comprar como não residente. Você precisa de NIF, conta bancária portuguesa e documentação traduzida.
Qual entrada preciso ter?
Em geral 30% do valor do imóvel, mais 6% a 10% de impostos e custos de escritura.
Posso comprovar renda em reais?
Sim. Bancos aceitam holerites, IRPF e extratos brasileiros; alguns aplicam um desconto sobre a renda por ser em moeda estrangeira.
Que taxa de juros vou pagar?
O crédito habitação português combina Euribor mais spread. A simulação usa uma taxa de referência de 3,30% ao ano.
Dá para fazer tudo à distância?
Quase tudo. NIF, conta e análise de crédito são remotos; a escritura pode ser feita por procuração a um advogado em Portugal.
Quanto tempo leva o processo completo?
Entre 60 e 120 dias, contados da pré-aprovação até a escritura.
A simulação tem custo ou compromisso?
Nenhum. É gratuita, não consulta o seu score e você só é contatado se pedir as propostas.
Quais bancos financiam imóveis em Portugal?
Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos, Banco CTT, Novo Banco, Santander Totta, Banco BPI, Crédito Agrícola e UCI são os mais ativos no crédito habitação, inclusive para não residentes.
Preciso contratar seguros?
Sim. Seguro de vida e seguro do imóvel são obrigatórios no crédito habitação, mas você pode contratá-los em outra seguradora que não a do banco financiador.
Onde encontro os imóveis?
A busca é feita no portal da Mirantte, nossa imobiliária em Portugal, com imóveis para venda e arrendamento no Porto, Braga, Aveiro, Setúbal, Vila Real e Viseu.
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